تبلیغات
مقالات حقوقی - مقالات حقوقی...اجاره (قسمت چهارم )

مقالات حقوقی...اجاره (قسمت چهارم )

جمعه 22 مرداد 1389 05:26 ب.ظ

نویسنده : امیر سپاهی

به نام خدا

 

در ابتدا لازم به ذکر است که قانون سال 1362 صرفا ً به اجاره املاک مسکونی

پرداخته بود و در آن مقرر گردیده بود چه قرارداد به صورت رسمی یا عادی تنظیم شده

باشد چه اصلا ً قراردادی تنظیم نشده باشد تحت شمول این قانون خواهد بود . با این

حال پس از تصویب قانون سال 1376 این قانون دیگر قابلیت اجرایی نداشته و

قراردادهای اجاره تحت شمول قانون سال 1376 در آمدند .

 

کلیات قانون سال 1376 :

بر طبق این قانون کلیه قراردادهای اجاره در مورد کلیه املاک چه مسکونی چه تجاری

 تحت شمول این قانون درآمدند ولی بر خلاف قانون سال 1356 در این قراردادها باید

حتما ً سندی تنظیم گردیده باشد حال چه این سند عادی باشد چه رسمی .

بر اساس این قانون اجاره مذکور تابع توافق طرفین و مقررات این قانون و قانون مدنی

خواهد بود . ولی قراردادهای عادی اجاره باید 1* با قید مدت اجاره و2* در دو نسخه

 تنظیم گردد و3* به امضای موجر و مستاجر رسیده و4* توسط دو شاهد تایید گردد .

در این قانون پس از انقضای مدت اجاره حداکثر ظرف یک هفته دستور تخلیه صادر

می گردد و برای اجرا به دوایر اجرا می رود . با این حال در صورتی که مبلغی بابت

 پیش پرداخت توسط موجر دریافت گردیده باشد باید در زمانی که می خواهد دستور

تخلیه را بگیرد به صندوق ثبت یا دادگستری حسب مورد تودیع گردد .( توضیح اینکه

در موردی که قرارداد اجاره به صورت رسمی تنظیم گردیده است از طریق دوایر

اجرای اداره ثبت نیز می توان تقاضای تخلیه را مطرح کرد .)

در مورد سرقفلی بر اساس این قانون باید گفت که هرگاه مالک ، ملک تجاری خود را

به اجاره واگذار کند می تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت نماید .

 همچنین مستاجر می تواند در اثنای مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از

 موجر یا مستاجر دیگر ( مستاجر بعدی ) به عنوان سرقفلی دریافت کند مگر اینکه در

 ضمن عقد اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد .

حال چنانچه مالک سرقفلی نگرفته باشد و مستاجر با دریافت سرقفلی ملک را به

دیگری واگذار کرده باشد پس از پایان مدت اجاره مستاجر اخیر ( مستاجر دومی که به

مستاجر اول سرقفلی پرداخته است ) حق مطالبه سرقفلی از مالک ندارد .

چنانچه مدت اجاره به پایان برسد یا مستاجر سرقفلی به مالک نپرداخته باشد و یا اینکه

 مستاجر کلیه حقوق ضمن عقد را استیفا کرده باشد هنگام تخلیه عین مستاجره حق

دریافت سرقفلی نخواهد داشت .

در مواردی که طبق این قانون دریافت سرقفلی مجاز می باشد هرگاه بین طرفین نسبت

به میزان آن توافق حاصل نشود با نظر دادگاه تعیین خواهد شد .

باید توجه داشت عده ای از اساتید حقوق حق کسب یا پیشه یا تجارت را با سرقفلی

یکسان می دانند که همین امر در عرف نیز جاری است و در عرف هم این دوحق را

یکسان می دانند ولی عده ای دیگر از اساتید حقوق بین این دو مفهوم تفاوت قائل شده اند

و می گویند حق کسب و پیشه که در قانون سال 1356 مطرح شده بود در هر مورد

اجاره املاک تجاری جاری است ولی سرقفلی که در قانون سال 1376 آمده است

صرفا ً در مورد املاک تجاری ای جاری است که مستاجر بدوا ً مبلغی را به عنوان

سرقفلی پرداخته است و بعدا ً بر اساس افزایشی که در آن ایجاد می گردد ( بر اثر

کارکرد مستاجر در ملک تجاری و ایجار شهرت و ... موجبات افزایش مبلغ سرقفلی

حاصل می گردد .) آن را دریافت می کند .   




دیدگاه ها : () 




آخرین ویرایش: چهارشنبه 10 آذر 1389 07:43 ب.ظ



Where is the Achilles heel?
یکشنبه 15 مرداد 1396 09:24 ب.ظ
What's up it's me, I am also visiting this site daily, this web page is really pleasant
and the viewers are really sharing good thoughts.
foot pain cancer
یکشنبه 11 تیر 1396 09:42 ق.ظ
Glad to be one of many visitants on this awesome internet site :
D.
manicure
یکشنبه 3 اردیبهشت 1396 02:47 ق.ظ
It's very simple to find out any topic on web as compared to books,
as I found this post at this web page.
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر