تبلیغات
مقالات حقوقی - مقالات حقوقی...خیارات (قسمت اول)

مقالات حقوقی...خیارات (قسمت اول)

شنبه 20 شهریور 1389 03:50 ب.ظ

نویسنده : امیر سپاهی

به نام خدا

 

مطمئنا ً هر کسی که با قراردادها آشنا باشد بارها و بارها با مفهومی به نام «خیار»

برخورد داشته است ؛ حال به واقع این خیارات چه هستند ؟

در توضیح باید گفت خیارات به نظر بسیاری از حقوقدانان در حقیقت یکی از علل

سقوط تعهدات به شمار می آیند .

خیار در لغت به معنی اختیار است و در اصطلاح حقوقی اختیاری است که به موجب

قانون برای فسخ قرارداد به یکی از طرفین قرارداد یا هر دو یا شخص ثالثی داده شده

است . خیارات برابر قانون مدنی بر دو گونه هستند : خیارات ویژه عقد بیع و خیارات

 مشترک که اصولا ً در همه معاملات لازم می توانند وجود داشته باشند . (معامله لازم

 در مقابل معامله جایز است . در توضیح باید گفت که در معاملات جایز طرفین حق

دارند هر زمانی که بخواهند معامله را بر هم زنند ولی در معاملات لازم طرفین حق بر

هم زدن معامله را ندارند مگر در یکسری موارد خاص که تحت عنوان خیارات از آنها

یاد می شود ؛ ناگفته نماند طریقه دیگر بر هم زدن معامله لازم اقاله است که به معنی

توافق دو طرف برای برای هم زدن معامله است بعلاوه باید دانست که قانونگذار خودش

انواع معامله را از لازم یا جایز بودن مشخص کرده است.)

خیارات مشترک عبارتند از : 1.خیار شرط  2.خیار رؤیت و تخلف وصف  3.خیار

غبن  4.خیار عیب  5.خیار تدلیس  6.خیار تبعض صفقه  7.خیار تفلیس  8.خیار

تخلف شرط  9.خیار تعذر تسلیم یا تعذر اجرای تعهد

حال یک به یک به بررسی این خیارات می پردازیم و توضیح مختصری راجع به هر

یک می دهیم :

1** خیار شرط : هرگاه در معامله شرط شود که یکی از متعاملین یا هر دو یا شخص

ثالثی حق فسخ معامله را در مدت معین داشته باشد ، این معامله را اصطلاحا ً معامله

خیاری نامیده و حق فسخی را که در آن پیش بینی شده است را خیار شرط می نامند.

در خیار شرط مدت باید معلوم باشد اعم از اینکه مدت از تاریخ انعقاد عقد آغاز شود یا

زمان دیگری برای آغاز آن منظور گردد . باید توجه داشت که تاریخ آغاز خیار تابع

قرارداد طرفین است و اگر این مسئله در قرارداد ذکر نشده باشد ، ابتدای مدت خیار از

تاریخ عقد محسوب است .

هرگاه مدت خیار شرط معلوم نباشد ، خواه اصلا ً مدت آن را تعیین نکرده یا مدت

نامشخصی برای آن ذکر کرده باشند ، هم شرط خیار و هم معامله باطل است .

با این حال مدت خیار شرط لازم نیست صراحتا ً ذکر شده باشد بلکه ممکن است به

طور ضمنی تعیین شده باشد و از اوضاع واحوال قضیه با توجه به عرف به دست آید .

2** خیار رؤیت و تخلف وصف : هرگاه یکی از متعاملین ، مالی را سابقا ً دیده و به

اعتماد رؤیت سابق معامله می کند و بعد از رؤیت معلوم شود که مال مزبور اوصاف

سابقه را ندارد ، اختیار فسخ خواهد داشت . مثلا ً خریدار قبلا ً خانه یا فرشی را دیده

بوده و هنگام معامله تصور می کرده که خانه یا فرش دارای همان وضع سابق است و

به عتبار و اعتماد وجود اوصاف سابق ، قرارداد بسته است ؛ لیکن بعد از معامله معلوم

می شود که اوصاف و مشخصات سابق وجود نداشته است ، در این صورت بر اساس

این خیار خریدار می تواند معامله را بر هم بزند.

باید توجه داشت که هر یک از طرفین معامله ممکن است مال را بدون رؤیت خریداری

 کرده باشد پس ممکن است این خیار برای هر یک از طرفین به وجود آید .

خیار رؤیت و تخلف از وصف فوری است یعنی بعد از اینکه معلوم شد که مورد معامله

 دارای اوصاف دیده شده سابق نیست یا با اوصافی که از آن شده است تطبیق نمی کند ،

طرف ذی نفع باید فورا ً یعنی در کوتاهترین مدتی که عرفا ً برای استفاده از خیار لازم

است ، فسخ معامله را به طرف دیگر اعلام کند و بهترین طریقه عملی آن است که از

طریق اظهارنامه رسمی این کار را انجام دهد .

 

   

   




دیدگاه ها : () 




آخرین ویرایش: یکشنبه 7 آذر 1389 09:49 ب.ظ



What is a heel lift?
دوشنبه 30 مرداد 1396 02:44 ب.ظ
Hey There. I found your blog using msn. This is an extremely well written article.
I'll make sure to bookmark it and return to read more of your useful info.
Thanks for the post. I will definitely return.
How does Achilles tendonitis occur?
یکشنبه 15 مرداد 1396 09:03 ب.ظ
Hi, I do think this is an excellent web site. I
stumbledupon it ;) I am going to revisit yet again since i have book-marked it.

Money and freedom is the best way to change, may you be rich and continue to help others.
foot pain at night
دوشنبه 19 تیر 1396 09:43 ق.ظ
Precisely what I was looking for, appreciate it for posting.
Catharine
دوشنبه 25 اردیبهشت 1396 01:15 ق.ظ
Aw, this was a really good post. Taking the time and actual effort
to generate a good article… but what can I say… I put things off
a whole lot and don't seem to get nearly anything done.
manicure
شنبه 2 اردیبهشت 1396 11:42 ب.ظ
I don't know if it's just me or if perhaps everyone else encountering issues with your site.
It appears as if some of the text within your posts are running off the
screen. Can somebody else please provide feedback and let me know if this is happening to them as well?
This may be a issue with my internet browser because I've had this happen before.
Many thanks
BHW
شنبه 2 اردیبهشت 1396 09:07 ب.ظ
Heya i'm for the first time here. I found this board and I find It really useful & it helped me out a
lot. I hope to give something back and aid others like you aided me.
BHW
شنبه 2 اردیبهشت 1396 11:18 ق.ظ
I've been surfing online more than three hours today, yet I never found any interesting article like yours.
It's pretty worth enough for me. Personally, if all website owners and bloggers made good content as you did, the internet will be much more useful than ever before.
BHW
جمعه 25 فروردین 1396 08:59 ق.ظ
Having read this I believed it was really enlightening.
I appreciate you finding the time and energy to put this information together.
I once again find myself spending way too much time both reading and posting comments.
But so what, it was still worth it!
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر