تبلیغات
مقالات حقوقی - مقالات حقوقی...بیع (خریدوفروش) قسمت دوم

مقالات حقوقی...بیع (خریدوفروش) قسمت دوم

شنبه 9 مرداد 1389 04:06 ب.ظ

نویسنده : امیر سپاهی

به نام خدا

 

در این قسمت می خواهیم راجع به آثار عقد بیع صحبت کنیم . در مورد آثار ناشی از

عقد بیع باید گفت : اگر عقد بیعی به طور صحیح واقع گردیده باشد ( تمامی شروط

صحت معاملات را که قبلا ً بیان کردیم داشته باشد ) این آثار را به دنبال دارد : 

 

1* به مجرد وقوع بیع مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن می گردد .یعنی حتی

چنانچه ثمن ( پول یا کالایی که خریدار می دهد ) هم پرداخت نشده باشد پس از انعقاد

عقد بیع به نحو صحیح ، انتقال مالکیت صورت پذیرفته است . متأسفانه از این مطلب

عده ای سوءاستفاده کرده و با انعقاد بیع و با قرار دادن مهلت برای پرداخت ثمن از

پرداخت ثمن در مدت مقررخودداری کرده ولی ادعای مالکیت خود را طرح می سازند

و فروشنده ای که از جایی خبر ندارد در تنگنا قرار می گیرد .

 

2* عقد بیع بایع را ضامن درک مبیع و مشتری را ضامن درک ثمن قرار می دهد .

( یعنی اگر مبیع ( کالای فروخته شده ) متعلق به دیگری ( فردی غیر از بایع

( فروشنده ) باشد ) بایع (فروشنده) در مقابل خریدار ضامن است و باید خسارات او

را جبران کند و همچنین اگر ثمن ( پول یا کالای پرداختی از جانب خریدار ) متعلق به

دیگری باشد مشتری در مقابل بایع ضامن خواهد بود .

 

3* عقد بیع بایع را به تسلیم مبیع ملزم می کند .

 

4* عقد بیع مشتری را به تأدیه ثمن ملزم میکند .

 

در بند سوم و چهارم باید توجه داشت که عدم توجه به این التزام موجب پرداخت

خسارت از جانب خاطی می گردد ولی با توجه به اینکه در حقوق ایران عقد با ایجاب

 و قبول ( در مقالات قبلی این مفاهیم را توضیح دادیم ) منعقد می گردد و پرداخت

اثری در انعقاد عقد ندارد پس عقد بیع صحیح است و کلیه آثار خود را به دنبال دارد و

بایعی که با کارشکنی مشتری مواجه شده است در صورتی خیارات ( اختیار قانونی

برای فسخ معامله ) باقی باشند تنها حق دارد از طریفق خیارات معامله را فسخ کند یا از

دادگاه اجبار مشتری به پرداخت ثمن را بخواهد که باید توجه داشت معمولا ً امروزه در

انعقاد قراردادها کلیه خیارات را در ضمن انعقاد عقد ساقط می کنند که در چنین مواردی

مشکل زاست چرا که چه بسا ارزش ملک در مدت کارشکنی خریدار چندین برابر شده

باشد در حالی که مشتری تنها ملزم به پرداخت همان ثمن معامله است و نهایتا ً خسارات

ناشی از عدم پرداخت به موقع که معمولا ً بسیار کمتر از ارزش اضافه شده به ملک

است .

در توضیح بند اول باید اضافه کنیم که در عقد بیع وجود خیار فسخ ( خیار در واقع

اختیاری است که قانونگذار در شرایط خاص به طرفین معامله می دهد تا عقد را فسخ

کنند . ) برای طرفین عقد یا وجود اجلی ( مدتی ) برای تسلیم مبیع یا پرداخت ثمن

مانع انتقال نمی شود . با این حال باید توجه داشت که هرگاه کسی به بیع فاسد ( بیعی

که در آن شروط صحت معاملات رعایت نگردیده است ) مالی را قبض کند ( دریافت

کند ) باید آن را به صاحبش برگرداند و اگر تلف یا ناقص شود ضامن عین و منافع آن

خواهد بود .

  




دیدگاه ها : () 




آخرین ویرایش: چهارشنبه 10 آذر 1389 06:46 ب.ظ



What is the Ilizarov method?
شنبه 18 شهریور 1396 07:44 ب.ظ
What's Taking place i'm new to this, I stumbled upon this I've discovered It absolutely helpful and it has helped me out loads.
I am hoping to contribute & help other users
like its helped me. Great job.
What do you do for a strained Achilles tendon?
پنجشنبه 16 شهریور 1396 06:09 ق.ظ
Greate post. Keep posting such kind of information on your
site. Im really impressed by your blog.
Hello there, You've done a great job. I will definitely digg it
and for my part suggest to my friends. I am sure they'll
be benefited from this site.
candiuhm.hatenablog.com
دوشنبه 23 مرداد 1396 05:20 ب.ظ
Hi to every one, the contents existing at this web page are
genuinely awesome for people experience, well, keep up the good work
fellows.
foot pain going down stairs
چهارشنبه 7 تیر 1396 08:46 ب.ظ
Hi i am kavin, its my first occasion to commenting anyplace,
when i read this article i thought i could also create comment due to this
brilliant article.
http://sharpdfjqeykvat.snack.ws/leg-length-discrepancy-after-surgery.html
دوشنبه 5 تیر 1396 01:54 ب.ظ
Hello, Neat post. There is an issue together with your website in web
explorer, may check this? IE still is the marketplace
chief and a huge section of folks will omit your
fantastic writing due to this problem.
Stacia
دوشنبه 25 اردیبهشت 1396 08:23 ق.ظ
Terrific article! This is the type of information that should be shared across the internet.

Shame on Google for no longer positioning this post upper!
Come on over and talk over with my site .
Thank you =)
plaza.rakuten.co.jp
جمعه 22 اردیبهشت 1396 08:47 ق.ظ
What's up friends, nice article and fastidious urging commented at
this place, I am genuinely enjoying by these.
BHW
شنبه 2 اردیبهشت 1396 07:59 ب.ظ
Post writing is also a fun, if you be familiar with then you can write otherwise it
is complicated to write.
BHW
جمعه 25 فروردین 1396 01:57 ب.ظ
I am curious to find out what blog system you're using?

I'm having some small security problems with my latest site
and I'd like to find something more safeguarded.
Do you have any suggestions?
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر