تبلیغات
مقالات حقوقی - مقالات حقوقی...اجاره (قسمت اول)

مقالات حقوقی...اجاره (قسمت اول)

سه شنبه 12 مرداد 1389 02:31 ب.ظ

نویسنده : امیر سپاهی

به نام خدا

 

در مورد عقد اجاره باید گفت که در این عقد هم مانند سایر عقود بایستی شرایط صحت

معامله که قبلا ً در مورد آن صحبت کردیم وجود داشته باشد .

حال باید دانست که قرارداد اجاره در چه مواردی جاری و ساری است و چه قانونی در

مورد آن حاکم است چرا که در مورد اجاره قوانین متعددی در ایران وجود دارد . در

 توضیح باید گفت که قرارداد اجاره در واقع قراردادی برای انتقال منافع است ( باید

گفت هر شی ای از عین و منافع تشکیل شده است که عین در واقع همان موجودیت آن

شی است که حاضر است و منافع چیزی است که از آن عین به صورت تدریجی حاصل

می گردد با این حال ممکن است که خود این منافع در صورت تراکم به صورت

عین در آیند جهت روشن شدن مطلب مثالهایی را مطرح می کنیم :

1* به طور مثال ساختمان یک عین است ولی استفاده ای که می توان از آن کرد منفعت

آن است مثلا ً در آن زندگی کرد ، کار کرد یا ...

2* یا مثلا ً یک اسب یک عین است ولی استفاده ای که می توان از آن کرد منفعت آن

است مثلا ً سوارکاری یا بارکشی منفعتی است که از این اسب حاصل می آید .

3* یا مثلا ً یک درخت یک عین است ولی میوه ای که از آن حاصل می آید منفعت آن

است که در اثر مرور زمان حاصل شده و پس از تراکم ، خودش تبدیل به یک عین می

گردد .

حال عده ای از حقوقدانان در تعریف عین و منفعت اینگونه بیان داشتند که : عین مالی

 است مادی که به صورت مستقل در خارج وجود دارد و قابل احساس با یکی از

حواس ظاهره است و منفعت مالی است که استقلال نداشته و به تدریج از عین حاصل

می گردد و ممکن است مادی و محسوس نباشد یا در نتیجه تراکم به صورت عین

درآید . )

پس قرارداد اجاره در مورد منافع قابل انعقاد می باشد . سوالی که پیش می آید اینکه

این منافع چه چیزهایی می توانند باشند ؟ که در پاسخ باید گفت بر طبق قانون مدنی می

توان قرارداد اجاره را در مورد اشیا ، انسان و حیوان منعقد کرد با این حال پس از

تصویب قانون کار عده ای بر این عقیده اند که دیگر قانون مدنی در مورد اجیر کردن

افراد ( اجاره اشخاص ) غیرکارآمد و متروک است و پس از تصویب قانون کار باید

بر طبق آن روابط کارگر و کارفرما را بررسی کرد ، با این حال عده ای معتقد به بقای

 قانون مدنی هستند . ولی عملا ً بیشتر در این موارد بر طبق قانون کار رفتار می گردد

مگر در مورد یکسری مسایل خاص .

در مورد حیوانات هم باید دانست که کماکان بر طبق این قانون امکان اجاره حیوانات

 برای کارهای مختلف به طور مثال کارهای کشاورزی ، بارکشی و .... وجود دارد .

در مورد اشیا باید گفت که باید در میان اشیا بین املاک و سایر اشیا تفاوت نهاد و گفت

که در مورد اجاره اشیا کماکانقانون مدنی حاکم است به طور مثال قراردادهای اجاره

ماشین و ... ولی در مورد اجاره املاک مقررات قدری متفاوت است .




دیدگاه ها : () 




آخرین ویرایش: چهارشنبه 10 آذر 1389 07:45 ب.ظ



chocolate
جمعه 14 اردیبهشت 1397 12:06 ب.ظ
First of all I want to say terrific blog! I had a quick question that I'd like to ask if you don't
mind. I was interested to know how you center yourself and clear your thoughts prior
to writing. I have had a tough time clearing my thoughts in getting my ideas out.
I truly do take pleasure in writing but it just seems like
the first 10 to 15 minutes are generally lost simply just trying to figure out how
to begin. Any recommendations or tips? Thank you!
Buy generic cialis
شنبه 18 فروردین 1397 10:12 ب.ظ

Appreciate it! Ample data!

cialis usa cost tadalafil tablets cialis online deutschland cialis generico prices on cialis 10 mg cialis online nederland cialis canadian drugs cialis dosage amounts comprar cialis 10 espa241a cialis 20mg
Buy cialis online
جمعه 3 فروردین 1397 12:37 ق.ظ

Amazing info. Cheers.
fast cialis online cialis for daily use enter site very cheap cialis cialis 5 mg effetti collateral acheter cialis meilleur pri generic cialis tadalafil preis cialis 20mg schweiz cialis savings card cialis uk cialis sans ordonnance
Mason
جمعه 17 آذر 1396 07:00 ب.ظ
Hi there! I just want to offer you a big thumbs up for the great information you've got here on this post.
I am coming back to your website for more soon.
are psychics real
سه شنبه 30 آبان 1396 06:28 ب.ظ
بنابراین، اگر بخواهیم با داغترین تکنولوژی ها به روز شود، باید آن را داشته باشد
یک بازدید سریع از این صفحه وب پرداخت کنید و هر روز آنرا به روز نگه دارید.
How long does it take to recover from Achilles injury?
سه شنبه 28 شهریور 1396 01:42 ق.ظ
Hi Dear, are you really visiting this web page daily, if so then you will
without doubt obtain fastidious knowledge.
deemonster87.unblog.fr
دوشنبه 23 مرداد 1396 05:03 ب.ظ
Excellent beat ! I would like to apprentice while you amend your website, how
can i subscribe for a blog web site? The account aided me
a acceptable deal. I had been tiny bit acquainted of this your broadcast offered bright clear concept
vitamin b foot pain
چهارشنبه 14 تیر 1396 09:55 ق.ظ
Outstanding story there. What happened after? Good luck!
Angie
دوشنبه 25 اردیبهشت 1396 03:18 ق.ظ
Hi there! I could have sworn I've visited this website before but after browsing through a few of the articles I
realized it's new to me. Anyhow, I'm definitely pleased I found
it and I'll be book-marking it and checking back often!
herman8fox5.snack.ws
جمعه 22 اردیبهشت 1396 07:21 ق.ظ
Hi my friend! I wish to say that this post is awesome, great written and include almost all significant infos.
I would like to peer extra posts like this .
BHW
شنبه 2 اردیبهشت 1396 08:36 ب.ظ
Hi! Would you mind if I share your blog with my twitter group?
There's a lot of people that I think would really
appreciate your content. Please let me know.
Cheers
BHW
جمعه 25 فروردین 1396 03:18 ب.ظ
Hi there, I log on to your blog daily. Your writing style
is awesome, keep up the good work!
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر