تبلیغات
مقالات حقوقی - مقالات حقوقی...اجاره ( قسمت دوم )

مقالات حقوقی...اجاره ( قسمت دوم )

دوشنبه 18 مرداد 1389 10:08 ق.ظ

نویسنده : امیر سپاهی

به نام خدا

 

در مورد اجاره املاک باید گفت که بحث اجاره املاک تجاری با املاک مسکونی

تفاوتهایی دارد و در مورد اجاره املاک قوانین مختلفی طی سالها به تصویب رسیده

اند .

در این زمینه قانونی در سال 1356 به تصویب رسید که هنوز هم در مواردی قابلیت

اجرایی دارد قانون دیگری نیز در این زمینه در سال 1362 به تصویب رسید و قانون

دیگر که در واقع یک ماده واحده بود ( ماده واحده قانونی است که تنها دارای یک ماده

می باشد ) در سال 1365 به تصویب رسید ونهایتا در سال 1376 آخرین قانون در این

زمینه به تصویب رسید .

 

** کلیات قانون 1356 :

در توضیح باید گفت که در قانون سال 1356 اجاره کلیه املاک اعم از مسکونی و

تجاری مطرح گردیده بود و در این قانون گفته شده بود چه اجاره با سند عادی باشد چه

با سند رسمی باشد و یا اینکه اصلا ً سند مکتوبی در این زمینه باشد یا نباشد قرارداد

اجاره مشمول مقررات این قانون خواهد بود با این حال مواردی به صورت استثنایی در

ماده 2 این قانون از شمول مقررات آن خارج گردیده بودند .  

در مورد اجاره بها در این قانون آمده بود که میزان آن همان است که در اجاره نامه قید

شده است و هرگاه اجاره نامه تنظیم نشده باشد ( همانطورکه گفتیم طبق قانون این سال

نیازی نبود که حتما ً قرارداد اجاره به صورت مکتوب تنظیم گردد ) به میزانی است که

 بین طرفین مقرر و یا عملی شده است ( یعنی میزانی که عملا ً پرداخت می شده مورد

قبول است ) و در صورتی که میزان آن معلوم نشود با رعایت مقررات این قانون از

طرف دادگاه میزان اجاره بها به نرخ عادله روز تعیین می شود .

با این حال در این قانون مقرر گردیده که تحت شرایطی موجر یا مستاجر می تواند به

استناد ترقی یا تنزل هزینه زندگی درخواست تجدیدنظر نسبت به میزان اجاره بها را

بنماید .که در این صورت دادگاه با جلب نظر کارشناس اجاره بها را به نرخ عادله روز

 تعدیل خواهد کرد .

بر اساس این قانون مستاجر نمی تواند منافع مورد اجاره را ( همان طور که قبلا بیان

کردیم در عقد اجاره منافع منتقل می گردد ) کلا یا جزئا یا به نحو اشاعه به غیر انتقال

دهد یا واگذار نماید مگر اینکه کتبا این اختیار به او داده شده باشد .

از جمله نکات دیگری که در این قانون مقرر گردیده در مورد حق کسب و پیشه و نحوه

انعقاد قرارداد اجاره است و همچنین مواردی که کماکان بر طبق این قانون اجرا می

گردد که در مقاله های بعدی طرح خواهند گردید .




دیدگاه ها : () 




آخرین ویرایش: چهارشنبه 10 آذر 1389 06:44 ب.ظ



choc
شنبه 8 اردیبهشت 1397 04:48 ب.ظ
Hey There. I discovered your blog the use of msn. That is a very smartly written article.

I will make sure to bookmark it and come back to learn extra of your helpful info.
Thanks for the post. I will certainly comeback.
What is leg length discrepancy?
سه شنبه 28 شهریور 1396 05:18 ق.ظ
What i don't understood is in truth how you're now not really
a lot more neatly-liked than you may be now. You are very intelligent.
You realize thus considerably when it comes to this
topic, produced me personally believe it from so many various angles.
Its like men and women are not interested except it is something to do
with Lady gaga! Your own stuffs nice. At all times maintain it up!
How we can increase our height?
پنجشنبه 16 شهریور 1396 09:09 ق.ظ
The other day, while I was at work, my sister stole my iphone
and tested to see if it can survive a thirty foot drop,
just so she can be a youtube sensation. My iPad is now broken and she has 83 views.

I know this is totally off topic but I had to share it with someone!
Why does it hurt right above my heel?
دوشنبه 30 مرداد 1396 11:46 ب.ظ
It's really a nice and helpful piece of information. I'm glad that you just shared this useful
information with us. Please stay us up to date like this.
Thanks for sharing.
foot pain elderly
سه شنبه 6 تیر 1396 08:43 ب.ظ
I write a comment when I appreciate a article on a site
or I have something to contribute to the discussion. Usually
it's a result of the passion communicated in the article I read.
And on this post مقالات حقوقی - مقالات حقوقی...اجاره
( قسمت دوم ). I was moved enough to drop a thought
:-P I actually do have 2 questions for you if you do not
mind. Is it only me or does it look like a few of the remarks come across like they are coming from brain dead
folks? :-P And, if you are posting on additional places, I'd like to
keep up with everything fresh you have to post. Could
you list every one of all your social pages like your
twitter feed, Facebook page or linkedin profile?
high heeled sneakers
دوشنبه 22 خرداد 1396 08:37 ب.ظ
I like what you guys are up too. Such smart work and reporting!
Carry on the excellent works guys I've incorporated you guys to
my blogroll. I think it will improve the value of my site :).
Viola
دوشنبه 25 اردیبهشت 1396 03:00 ب.ظ
Thank you for the auspicious writeup. It in fact was a amusement account it.

Look advanced to far added agreeable from you!

By the way, how can we communicate?
http://goodtimetable4670.yolasite.com/goodinforelatedtofeet.php
جمعه 22 اردیبهشت 1396 09:32 ق.ظ
Hello, this weekend is fastidious in support of me, because this time i am reading this wonderful informative
piece of writing here at my residence.
Shelley
چهارشنبه 20 اردیبهشت 1396 04:08 ب.ظ
Outstanding quest there. What happened after? Good luck!
BHW
یکشنبه 3 اردیبهشت 1396 04:45 ق.ظ
It is not my first time to pay a quick visit this web site,
i am browsing this web page dailly and get good data
from here every day.
manicure
یکشنبه 3 اردیبهشت 1396 03:23 ق.ظ
Good web site you have got here.. It's difficult to find
good quality writing like yours nowadays. I truly appreciate individuals like you!

Take care!!
BHW
شنبه 2 اردیبهشت 1396 09:48 ب.ظ
Thanks a bunch for sharing this with all folks you really realize
what you are talking about! Bookmarked. Kindly additionally consult with my website =).
We will have a hyperlink alternate arrangement among us
BHW
یکشنبه 27 فروردین 1396 09:37 ب.ظ
These are genuinely wonderful ideas in concerning blogging.
You have touched some good points here. Any way keep up wrinting.
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر