تبلیغات
مقالات حقوقی - مقالات حقوقی...اجاره (قسمت سوم )

مقالات حقوقی...اجاره (قسمت سوم )

پنجشنبه 21 مرداد 1389 06:01 ب.ظ

نویسنده : امیر سپاهی

به نام خدا

 

** ادامه توضیحات قانون سال 1356 :

 

در مورد قراردادهای اجاره ای که کماکان بر طبق قانون سال 1356 می توان در

موردشان نظر داد و عمل کرد باید گفت : کلیه قراردادهای اجاره ای که قبل از سال

1376( سال تصویب قانون موجر و مستاجری که بر طبق آن کلیه قراردادهای اجاره

 چه در مورد املاک مسکونی چه در مورد املاک تجاری تحت شمول این قانون

 درآمدند .) در مورد املاک تجاری منعقد گردیدند و کماکان مدت اجاره منقضی

 نگردیده یا اجاره هایی که بر طبق قانون سال 1356 بوده و پس از انقضای مدت

آن قرارداد اجاره ، بعد از سال 1376 مجددا ً تمدید گردیده است .

حال در مورد حق کسب یا پیشه یا تجارت جالب ترین نکته این است که این حق صرفا

 در مورد املاک تجارتی ای که در یکسری شهرهایی که در یک لیست مشخص تعیین

گردیده است قابل دریافت است .

نکته دیگر اینکه هرگاه مستاجر محل کسب به موجب اجاره نامه حق انتقال به غیر

داشته باشد می تواند برای همان شغل یا مشابه آن منافع مورد اجاره را با سند رسمی به

دیگری انتقال بدهد . حال اگر حق انتقال به غیر سلب شده باشد یا اجاره نامه ای در بین

نبوده و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد باید در مقابل تخلیه مورد اجاره حق کسب یا

 پیشه یا تجارت را به مستاجر بپردازد .

باید توجه داشت که بر اساس این قانون تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره بر عهده

موجر است و تعمیرات جزئی بر عهده مستاجر است .

حال چنانچه بر طبق این قانون حکم تخلیه ملک صادر گردد دادگاه ضمن صدور حکم

مهلتی که از 10 روز کمتر و از 2 ماه بیشتر نخواهد بود برای تخلیه معین می کند .

در مواردی که حکم تخلیه با پرداخت حق کسب یا پیشه یا تجارت صادر می شود

مهلتهای مذکور از تاریخ تودیع یا پرداخت وجه مزبور شروع خواهد شد .با این حال در

 مواردی که حکم تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها صادر می شود حداکثر مهلت

15 روز خواهد بود .

باید توجه داشت که بر اساس این قانون اگر طرفین به هر شکل بخواهند که با توافق

مقررات این قانون را نادیده بگیرند پس از اثبات این مطلب در دادگاه این توافق بلااثر

است .

نکته آخری که می توان به عنوان کلیات قانون سال 1356 گفت اینکه در سال 1365

 قانونی به تصویب رسید که بیان کرده بود چنانچه سند اجاره به صورت رسمی باشد و

سرقفلی و پیش پرداخت از جانب موجر دریافت نگردیده باشد به محض انقضای مدت

اجاره مستاجر ملزم به تخلیه ملک خواهد بود . ( توضیح آنکه در مورد اجاره نامه

 های تحت شمول قانون 1356 که با سند عادی تنظیم شده اند تخلیه عین مستاجره به این

 سادگی نبوده و با سختی ها و پیچیدگی هایی مواجه است .) حال آنکه به دلیل

 سوءاستفاده هایی که از این قانون گردید بعدا ً محدودیتهایی در آن ایجاد گردید .




دیدگاه ها : () 




آخرین ویرایش: چهارشنبه 10 آذر 1389 07:43 ب.ظ



Online cialis
دوشنبه 7 خرداد 1397 12:57 ب.ظ

You actually reported it very well!
cialis tadalafil cialis pills in singapore 200 cialis coupon are there generic cialis interactions for cialis price cialis best cialis ahumada cialis taglich we recommend cheapest cialis cialis en mexico precio
Cialis pills
پنجشنبه 20 اردیبهشت 1397 01:13 ب.ظ

Thanks! I value it.
buy generic cialis cialis usa cost cialis taglich buying cialis on internet 5 mg cialis pharmacie en ligne does cialis cause gout opinioni cialis generico opinioni cialis generico cialis rezeptfrei cialis prezzo in linea basso
Buy generic viagra
چهارشنبه 5 اردیبهشت 1397 07:36 ب.ظ

Good postings, Appreciate it!
cheap online viagra uk cheap viagra tablets where can we buy viagra price on viagra where can i buy viagra without viagra pfizer buy online buy viagra from uk tadalafil sildenafil buy sildenafil uk
Cialis generic
پنجشنبه 2 فروردین 1397 11:27 ب.ظ

Tips clearly considered!!
cialis patent expiration cialis name brand cheap cialis online 5 mg cialis coupon printable generic for cialis cialis generic availability cialis 20 mg cialis for bph cialis cost cialis generico in farmacia
epic skater hack
جمعه 4 اسفند 1396 05:32 ب.ظ
من همیشه نصف ساعت خود را صرف خواندن این پست های وبلاگ هر روز همراه با یک لیوان
قهوه.
How much does it cost to lengthen your legs?
دوشنبه 27 شهریور 1396 03:59 ب.ظ
Write more, thats all I have to say. Literally, it seems as though you relied on the video to make your point.
You clearly know what youre talking about, why throw away your intelligence on just posting
videos to your site when you could be giving us something enlightening to read?
How can we increase our height?
دوشنبه 30 مرداد 1396 01:14 ب.ظ
Thanks a lot for sharing this with all of us you really know what you're talking approximately!
Bookmarked. Kindly also consult with my web site =). We may have a hyperlink alternate contract among us
kandismitten.weebly.com
دوشنبه 23 مرداد 1396 04:17 ب.ظ
This design is steller! You obviously know how to keep a reader
entertained. Between your wit and your videos, I was almost moved to start my own blog (well, almost...HaHa!) Wonderful job.
I really enjoyed what you had to say, and more than that, how you presented it.
Too cool!
Monika
دوشنبه 25 اردیبهشت 1396 05:46 ب.ظ
Oh my goodness! Impressive article dude! Thank you so much, However I am experiencing issues with your
RSS. I don't know the reason why I am unable to subscribe to
it. Is there anybody else having identical RSS issues?
Anybody who knows the solution will you kindly respond?
Thanx!!
http://ignorantranch889.over-blog.com
پنجشنبه 21 اردیبهشت 1396 01:20 ب.ظ
Remarkable issues here. I'm very satisfied to look
your article. Thanks so much and I'm looking forward to touch you.
Will you please drop me a mail?
BHW
شنبه 2 اردیبهشت 1396 06:26 ب.ظ
Hmm it seems like your site ate my first comment (it was super long) so I guess I'll
just sum it up what I had written and say, I'm thoroughly enjoying your blog.

I as well am an aspiring blog writer but I'm still new to the whole
thing. Do you have any suggestions for inexperienced blog writers?
I'd genuinely appreciate it.
BHW
جمعه 25 فروردین 1396 05:50 ب.ظ
Thank you for every other informative website. Where else
may just I get that kind of information written in such a perfect method?
I have a project that I am just now operating on, and I have been on the look out for such info.
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر